Financiamiento
TODO LO QUE NECESITAS SABER SOBRE FINANCIAMIENTO
Si estás pensando en comprar una propiedad en el sur de la Florida—ya sea como inversión, residencia, vacacional o permanente—es importante entender tus opciones de hipoteca. Existen muchos prestamistas disponibles, desde bancos locales e instituciones financieras en línea hasta prestamistas privados y grandes bancos de EE.UU.
ALGUNOS FACTORES QUE AFECTAN EL PAGO INICIAL, LOS TÉRMINOS Y LAS TASAS DE INTERÉS:
Tu nacionalidad
Estatus legal en los Estados Unidos
Si tienes historial crediticio en EE.UU.
Tus ingresos y cuentas bancarias
Obtener una Hipoteca
En el sur de la Florida, alrededor del 52% de los compradores pagan en efectivo, lo que facilita y agiliza el proceso. Sin embargo, considerando que las tasas hipotecarias en EE.UU. son bajas (entre 4.5% y 6%) comparadas con muchos países, muchos compradores eligen financiar su compra.
Requisitos para Obtener una Hipoteca
Dependiendo de la nacionalidad del comprador, se requiere visa. Todos los compradores extranjeros deben presentar copia del pasaporte con visa de turista válida (B-1 o B-2).
Pago inicial:
20% – 30% para casas unifamiliares
30% – 50% para condominios y townhouses
Comprobación de ingresos:
Estados de cuenta bancarios
Cartas de referencia del banco o institución financiera
Dos formas de identificación
Otros Requisitos Comunes:
Número de Seguro Social
Declaraciones de impuestos
Formulario W-2
Últimos 6 meses de estados de cuenta bancarios
Prueba de empleo
Últimos 2 años de residencia
Estado financiero personal
Costos del Préstamo
Los costos varían según el prestamista y si se utiliza un bróker hipotecario.
Hacerlo directamente con un banco local suele ser más económico, pero limita las opciones a sus productos.
Usar un bróker hipotecario es muy común. Aunque generalmente más costoso, ofrece más opciones y flexibilidad.
Las tasas de interés varían según el historial de crédito, ingresos, deudas y manejo de cuentas bancarias. Compradores sin crédito establecido suelen enfrentar tasas más altas.
Los Pagos Iniciales Varían Según:
Tipo de propiedad:
Casas unifamiliares: pago inicial más bajo (10% – 20%)
Townhouses: más alto (20% – 30%)
Condominios: el más alto (40% – 50%)
Nacionalidad:
Compradores extranjeros sin crédito en EE.UU. usualmente requieren al menos un 30% de pago inicial, aumentando según el tipo de propiedad.
Qué Hacer Antes de Solicitar un Préstamo
Solicita tu reporte de crédito para corregir errores
Calcula cuánto puedes pagar de entrada (incluyendo costos de cierre)
Busca la mejor tasa de interés, pero también revisa los demás términos del préstamo
Compara varias ofertas
Pide una “Good Faith Estimate” (estimación de buena fe)
Qué NO Hacer Antes de Solicitar un Préstamo
Hacer compras grandes con crédito
Mover grandes sumas de dinero entre cuentas
Solicitar otros préstamos (auto, bote, tarjetas de crédito, etc.)
Cambiar tu residencia principal
Abrir o cerrar cuentas bancarias
Cómo Estimar el Pago Mensual de tu Hipoteca
Los principales costos mensuales a calcular son:
Pago de la hipoteca
Seguro (inundación, riesgos, huracanes)
Seguro de responsabilidad civil (opcional)
Cuotas de condominio/HOA (mantenimiento)
Impuestos sobre la propiedad
Resumen:
Para financiar en Florida, considera tu estatus, nacionalidad y crédito. El pago inicial va del 20% al 50%. Compara préstamos, evita movimientos financieros antes de aplicar y calcula pagos con seguros, impuestos y mantenimiento incluidos.
