Costos de Cierre para el Vendedor

COSTOS DE CIERRE AL VENDER UNA PROPIEDAD

Tanto compradores como vendedores enfrentan costos de cierre en una transacción inmobiliaria. Por eso, es importante que los vendedores estimen estos costos con anticipación para saber cuánto recibirán realmente al finalizar la venta.

Costos de Cierre Más Comunes para Vendedores

• Saldo de la Hipoteca: El monto pendiente de tu hipoteca actual, incluyendo segundas hipotecas o líneas de crédito sobre el valor de la propiedad.

• Tarifa por Pago de Préstamo: Comisión administrativa que cobra el prestamista por procesar la cancelación del préstamo.

• Pago de Deudas Pendientes: Cualquier deuda como impuestos, honorarios de contratistas o juicios legales debe pagarse antes del cierre.

• Penalidad por Pago Anticipado: Algunos préstamos incluyen una multa por cancelar la hipoteca antes del plazo.

• Gastos de Registro: Costos por registrar oficialmente la cancelación de hipotecas y deudas.

• Comisiones de Agentes: Normalmente el 6% del precio de venta, pagado completamente por el vendedor y dividido entre el agente del comprador y el del vendedor.

• Honorarios de Notaría: Pagados por la verificación de la identidad de las partes firmantes.

• Honorarios de Escrow (Depósito en Garantía): Cobrados por agentes que gestionan los fondos, depósitos y la distribución de los ingresos de la venta.

• Búsqueda de Título: Verifica que el vendedor es legalmente dueño del inmueble y que no haya gravámenes. La compañía de título emite un compromiso de seguro basado en esto.

• Concesiones del Vendedor: Monto que el vendedor acepta pagar para cubrir parte de los costos de cierre del comprador.

• Reparaciones: Reparaciones acordadas durante la negociación o requeridas por el prestamista antes del cierre.

• Garantía para el Hogar: Cobertura opcional ofrecida al comprador para el primer año posterior a la compra.

• Certificación de Termitas: Requerida en algunas zonas para asegurar que la propiedad está libre de plagas.

Cómo Estimar los Costos de Cierre del Vendedor

Para fines prácticos, los costos de cierre pueden estimarse como:

• 1.5% del precio de venta
  MÁS

• Impuestos sobre la propiedad acumulados hasta la fecha de cierre
  MÁS

• Hipotecas o líneas de crédito pendientes
  MÁS

• 6% de comisión sobre el precio de venta

Resumen:
Los costos de cierre del vendedor incluyen pago de hipoteca, comisión de agentes (6%), gastos de escrow, título, reparaciones o concesiones. Estima un 1.5% del precio de venta más impuestos, deudas y extras para conocer el monto neto que recibirás al cierre.