Compra a Nombre Personal vs LLC
¿Debería Comprar a Mi Nombre o a Través de una Empresa?
Una decisión clave para cualquier inversionista inmobiliario en EE.UU.
Durante la última década, las LLC (Limited Liability Company o Compañía de Responsabilidad Limitada) se han vuelto una estructura muy popular entre inversionistas inmobiliarios en Estados Unidos. Pero aunque ofrecen muchos beneficios, no son necesariamente la mejor opción para todos.
Si estás evaluando cómo estructurar tu próxima inversión inmobiliaria, aquí tienes lo esencial, claro y directo:
✅ Beneficios de Comprar a través de una LLC
Protección legal:
Si alguien demanda por un problema relacionado con la propiedad, solo los activos de la LLC están en riesgo—no tus bienes personales.
Beneficios fiscales:
Puedes deducir gastos operativos como mantenimiento, seguros y servicios.
Evita la doble tributación:
Las LLC, especialmente las de un solo miembro, no pagan impuestos corporativos. Las ganancias pasan directamente a los dueños y se declaran en su declaración personal.
Facilita la planificación hereditaria:
La LLC no “muere” con el propietario. Esto ayuda a reducir impuestos sucesorales y facilita la transferencia de activos.
Deducción de intereses hipotecarios:
Si se estructura correctamente, una LLC de un solo miembro puede deducir los intereses del préstamo hipotecario.
Costos más bajos que otras estructuras corporativas:
Las LLC suelen tener tarifas de registro y mantenimiento más bajas que otras entidades como S-Corp o C-Corp.
Inversionistas extranjeros pueden abrir una LLC:
A diferencia de otras entidades, los extranjeros no residentes pueden tener y operar una LLC en EE.UU.
Distribución flexible de ganancias:
La LLC permite flexibilidad total al repartir las ganancias entre sus miembros.
❓ ¿Debería Abrir una LLC por Cada Propiedad?
La máxima protección legal se logra teniendo una LLC por cada propiedad.
Así, si hay un problema legal con una propiedad, no afecta al resto de tus activos.
Sin embargo, muchos inversionistas agru pan varias propiedades en una sola LLC para reducir costos administrativos. Esto es válido, pero aumenta la exposición al riesgo.
💰 Costos Estimados de una LLC
Costo de formación: $400 – $700 (aprox.)
Renovación anual: Alrededor de $200 en Florida; hasta $400 en Delaware
Honorarios contables: Varían según el servicio y la estructura
Declaración de impuestos: Antes del 1 de mayo (Florida); 1 de junio (Delaware)
📝 ¿Qué Necesitas para Abrir una LLC?
Nombre registrado de la empresa
Dirección postal en EE.UU.
Nombres de los miembros (pueden ser esposos)
Artículos de organización (preparados por contador o abogado)
Acuerdo operativo (preparado por contador o abogado)
⏱️ ¿Cuánto Tiempo Tarda en Abrirse una LLC?
Florida: 3 a 5 días hábiles
Delaware: 5 a 7 días hábiles
🏛️ Florida LLC vs. Delaware LLC
La gran diferencia es la privacidad:
Florida: la propiedad de la LLC es pública
Delaware: la propiedad de la LLC es confidencial
🔄 ¿Compraste a Título Personal? ¿Puedes Transferir la Propiedad a una LLC?
Lo ideal es planificar la estructura antes de comprar, pero si ya compraste a tu nombre, puedes transferirla a una LLC.
Consulta con un contador o abogado especializado para revisar:
Aplicación de FIRPTA (para extranjeros)
Costos de transferencia
Si la transferencia se considera una venta (lo que puede generar impuestos)
⚖️ NOTA LEGAL:
Este tema es complejo y debe ser evaluado con un contador público autorizado (CPA) o un abogado inmobiliario.
Este contenido es solo educativo y no constituye asesoría legal o financiera.
Resumen:
Comprar a través de una LLC ofrece protección legal, beneficios fiscales y planificación hereditaria eficiente. Aunque implica costos, es ideal para inversionistas, especialmente si se usa una LLC por propiedad. Consulta siempre con un experto.
